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Mapletree logistics trustの2013年は年率14.6%の成長に

Mapletree Logsitics Trustの来年の収益成長率は年率で14.6%の成長率になるとの予想だそうです。

過去の物件取得の収益への貢献が大きい模様です。

Past acquisitions and better operating metrics did it.

According to OCBC, Mapletree Logistics Trust (MLT) reported NPI of S$67.5m and distributable amount of S$41.4m for 2QFY13, representing a YoY growth of 14.6% and 1.2% respectively.

Here's more from OCBC:

Contributions from its past acquisitions and improved operating metrics were the key drivers for the performance. DPU similarly grew 1.2% YoY to 1.71 S cents.

This brings the 1HFY13 DPU to 3.41 S cents, forming 48.3% of our full-year DPU projections. Operationally, we note that MLT’s portfolio occupancy improved 0.2ppt QoQ to 99.2%, while leases renewed/replaced achieved positive rental reversions of 8% on average (albeit lower than 10% seen in previous quarter).

For the rest of FY13, management expects its portfolio income to remain stable as only 4.2% of its leases by NLA are due for renewal. In addition, MLT introduced the Distribution Reinvestment Plan (DRP), which will be applied to the quarterly distribution. We will be attending the analyst briefing this afternoon to get more insight on MLT’s outlook and strategy


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三菱商事がインドネシアで地熱発電に参入

三菱商事がインドネシアで地熱発電に参入するそうです。

同社にとってはインドネシアでの発電、また地熱発電についても初めての参入であり、同社はインドネシアのエネルギー産業の成長を享受することとともに、地熱発電の運営に関するノウハウも得て、将来日本での地熱発電の展開も見据えているようです。

日本における原発は今後も不透明でしょうから、代替エネルギー源の需要をにらんでということでしょう。

Mitsubishi Corp Enters Geothermal Business in Indonesia

Mitsubishi Corporation has agreed to acquire 20% shares of Star Energy Geothermal Pte Ltd. in order to expand its business in the renewable energy sector. Star Energy is a holding company that manages operation of the Wayang Windu Geothermal Power Project Plant, a geothermal power plant stably operating since June, 2000 in Java Island of Indonesia, citing a press release published yesterday (10/17/2012). This acquisition marks Mitsubishi’s first entry into the Indonesian power industry and its first operation of a geothermal power plant. Through Star Energy, the company is aiming to develop and operate multiple geothermal power plants in Indonesia, including the expansion of Wayang Windu. Driven by domestic demand, Indonesia has maintained a high rate of economic growth, and Java Island, where Indonesia’s population and industry is concentrated, is expected to see a 7 to 8 percent annual growth in demand for electricity in the coming years. Accordingly, Indonesia has declared the development of new sources of power as a national priority, and is aiming to make use of its estimated 29,000 MW of world class geothermal reserves. The country plans to focus on developing geothermal power which is notable for its high operating rate compared to other sources of renewable energy as well as for its environmental friendliness. The new geothermal power plants with a total capacity of around 6,000 MW will be developed by 2020. Within this context, Mistubishi Corp. intends to take full advantage of the experience it has accumulated in the power generating sector to date, and the know-how it expects to acquire through operating Wayang Windu, in an effort to contribute to the realization of Indonesia’s aforementioned development plan. As Mistubishi also hopes to become further involved in geothermal power generation in countries that possess promising geothermal resources, including Japan. The company also has designated “Infrastructure and Global Environment Business” as a strategic domain in its Midterm Corporate Strategy 2012, and is actively seeking to expand its power generation and transmission business, particularly as it relates to renewable energy, as well as to environment, water and infrastructure businesses. More particularly with regard to the power generation business, Mistubishi plans to expand its equity-based capacity from the existing 4,300 MW to 6,000 MW and to achieve a rate of 10 to 20% of that capacity emanating from renewable sources such as geothermal, wind and photovoltaic power generation. Wayang Windu, which owns approximately 13,000 hectares of contract area, is known as one of the world’s largest geothermal resources with a potential gross capacity of 420MW. Located in the midst of a vast expanse of a tea plantation, it is also known to be one of the world’s most environmentally friendly and beautiful geothermal plants. (tw)


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ジャカルタ コンドミニアムの販売金額が2007年以来過去最高

ジャカルタの2012年第三四半期のコンドミニアム販売額は対前期比66%増加だそうです。
低金利、都市部に住みたいという人々の需要、そして建設が進んでいることが要因とのこと。

Condominium Sales Jumps 66% in Q3/2012

condominium (strata title) sales in Jakarta on QIII/2012 reached 3,915 units, increased 66% compared with the previous quarter. This is the highest sales per quarter since 2007.

Jones Lang LaSalle Indonesia Head of Research Anton Sitorus said many factors that spurred the high sales amount such as low interest rate, many people who want to stay in the middle of the city, and new condominium projects.

“Strata title condominium sales in QIII/2012 is the largest per quarter since 2007. From January until September 2012, 8,300 units of strata title condominium have been sold, while 6,200 units have been sold in 2007,” said Anton in Jakarta Property Market Q3 Review exposure, Wednesday (10/17).

He explained that most of the strata title condominiums sold in QIII/2012 are that of the lower middle segment as many as 1,893 units or 48%, followed by the middle segment as many as 1,562 units or 40%, and the upper middle segment as many as 4,60 units or 12%.

"We estimate that by the end of this year, more than 10,000 to 11,000 units of strata title condominiums have been sold," he added. (T07/msw)


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シンガポール オフィス需要はいまだに堅調

不景気はオフィス需要に影を落としていますが、シンガポールのオフィス需要は堅調と予想されています。
金融以外のセクター、法律事務所やネット関連企業、エネルギー、薬品会社からの引き合いがあるようです。

似たような機能をもつ香港が中国経済の不振に影響されてしまうのに対して、シンガポールはそれほどでもないとのことです。

Demand for S'pore office space still strong: DTZ

Prime office rents in Hong Kong and Singapore dropped in Q3 and further downward pressure is expected in the coming months, according to DTZ's latest Property Times Asia Pacific Offices report.

Despite this, leasing demand is still healthy in Singapore, driven by non-financial companies, such as those in the social media, legal, energy and pharmaceutical sectors. This is in contrast to Hong Kong, where tenants are moving out of the CBD to non-core districts.

Additionally, Hong Kong has already witnessed its biggest office rental decline H1 2012. On the other hand, the Q3 drop in Singapore was lower than anticipated due to solid occupancy.

Moving forward, the global economic slowdown continues to dampen regional outlook, especially for countries closely connected to China. Although there are positive signs, including the QE3 in the US, it remains to be seen whether the economic stimulus will help bolster demand for office space in Asia, added the report.

"This is reflected in our short term outlook for the region's office markets, with downgrades made to some of our previous year-end forecasts," said Kate Barrow, Head of Asia Pacific Forecasting at DTZ.

"We have also made some upgrades to our forecasts. This reflects the resilience of some office markets in the face of global decline. A case in point is Singapore, where demand from non-financial companies has picked up the slack left by weaker demand from the financial services sector," added Barrow


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インドネシア LIPPO、債券発行で資金を調達し、不動産開発に充当

シンガポールREITのLIPPO MALLS INDONESIAN TRUSTとFIRST REITのスポンサーであるLIPPOの債券発行は成功し、十分な資金を調達できたようです。インドネシアの不動産市場の成長性を期待しての資金を多く集めることができたとのこと

LIPPOはここで得た資金をショッピングモールや病院の建設資金にあてるとのことです。

Lippo Karawaci issues US$100 million senior bonds

This bond is an addition to the previous US$150 million bonds issued by the company so that the total value reached US$250 million.

Moody's rated the new bond that will mature in 2019 with B1, while S&P and Fitch rated the bond with BB- stable. The bond will be issued at price of 105.25 with 5.879% yields.

According to PT Millenium Danatama Sekuritas Analyst Probo Sujono, the new bond was oversubscribed due to small level of risk and yield offered by the company.

“Moreover, property sector particularly residential is currently booming and showing an increasing trend,” he told Bisnis when contacted on Tuesday (10/16).

Lippo Karawaci President Director Ketut Budi Wijaya said the company will use the bond proceeds to continue its expansion in developing hospital, retail mall, and other necessities.

“The successful issuance of Lippo Karawaci’s bonds with its aggressive pricing reflects the market confidence on the company’s strategy, business, growth prospect, and management,” he explained


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Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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