Ascott Residence Trust

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債務懸念に揺れるヨーロッパですが、私が調べた限りシンガポールREITで唯一ヨーロッパの物件を組み込んだ
Ascott　Residence Trust を今回の投稿では取り上げたいと思います。



概要
Ascott Residence trustは、アジア、ヨーロッパ、オーストラリアの短期滞在用住宅（サービスアパートメント）で運用するREITです。規模的には総資産が10億アメリカドル以上30億ドルの中堅REITに分類します。

総評
海外不動産への分散度が高いREITです。サービスアパートメントは景気敏感型のビジネスであり、収入を安定させるマスターリースはヨーロッパの物件で４割を占めていますが、企業の出張需要にかなり左右されます。滞在期間をみても半年以内が大半です。ビジネスの形態がリスクの高い形態であることを、地域分散することで緩和しているという見方ができないこともないですが、好みの分かれるREITだと思います。

財務分析
各指標の意味については、こちらをご覧ください。

（割安度）
　各指標から見て、割安といえます。

（収益性）
　収益性は標準的です。

（財務健全性）
　金利負担が低い割には相対的に負債比率が高いです。ヨーロッパへのエクスポージャーがあるため、為替リスク　はそれなりにあります。

為替リスクについてはこちらをご覧ください。



株価パフォーマンス赤い線がベンチマーク、青い線がAscott Residenceです。


スポンサー
Capitalandのホスピタリティ部門であるAscottです。

海外の物件に分散投資しているREITであり、資産規模ごとの分散状況は下記のとおりです。


上位10位の法人顧客です。一流企業や官公庁が揃っていますが、全体で2割強に過ぎません。


滞在期間別の収入状況です。


ヨーロッパ資産の収入形態状況です。


アジアの不動産の収入形態状況です。

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