なぜタイではREITが発展しないのか。

このブログでは「アジアREIT総研」として東南アジアの不動産事情について研究するブログですが、カバーできていない国があります。タイです。

私が怠慢なせいもあるのですが、タイのREITについての情報はGoogleで検索してもどうも情報が乏しく、WEBサイトがあってもタイ語で書かれていたりして読解が不可能なので、カバーの対象外にしています。

市場規模的にもシンガポールはもちろん、マレーシアにも水をあけられております。

このように、どうもタイはREITについては後進という印象をもっているのですが、”Value Investing in REITs”によれば、事情があるようです。

タイは2005年にREITの制度ができたのですが、投資要件に制限があるため発展していないという事情があるようです。

タイ政府は短期資金による不動産投機を抑制するため、原則として、外国人投資家には、決済以外の資金についてはその30％を中央銀行に預けいれることを要件としているようです。そしてこの預入金には利息はつきません。

株式には例外があるようですが、REITについては原則が適用されるようです。
こういう事情があれば、タイのREITが発展しないのもうなずけますね。

1990年代後半のアジア通貨危機の反省に基づくものだと思いますが、こうした規制が撤廃されれば、タイのREITももう少し発展すると思うのですが。



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