政府にとってのREIT導入のメリット

この本の読書メモです。

REITのメリットは何といっても、優遇税制があることです。

日本で株式投資をしている方にとっては配当を得ることが目的の方もいらっしゃるかと思いますが、配当は法人税など企業が払った税金を引いた後の利益から分配されますね。

REITであれば、法人税はかかりません。REITが稼いだ利益がそのまま分配金として支払われます。個人が得た分配金には所得税がかかります。

また、REITは印紙税が免税されます。通常は取引金額の３％がかかります。また、シンガポール国外からの不動産収入にも減税措置があります。

これが投資家にとってのREITの税制上のメリットですが、それでは貴重な税収を放棄してまで国がREITを導入するメリットは何でしょうか。

Value Investing in REITsによれば、次のようになります。

まず、国土の狭いシンガポールにとって土地は非常に貴重な資源です。これを前提として、国にとってのメリットは次のように整理されます。

１.REITは不動産のプロが運営するので、REITによる不動産管理が普及すると、国全体の不動産管理の水準が上がる。REITの管理者は高い利回りを得るために建物のリフォームをしばしば行いますが、これは不動産の有効活用に貢献することになる。

２.REIT導入前は不動産の管理は銀行や保険会社、不動産開発会社などが行ってきましたが、REITの登場により、これらの会社は不動産管理業務から解放され、経営資源を本業や強みのある事業に投入できる。

３.新たな投資機会を投資家に与える。REITは株式と債券の中間の性格をもった投資商品としての位置づけです。

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