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Victory Plaza(GZI REIT) 見学 8月31日

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香港REITのVictory Plazaは、中国、広州の体育西路駅にあります。

Victory Plaza1

オフィスビルとショッピングモールで構成される物件で、立地もよく、なかなか立派なビルです。

ただ、ショッピングモールのテナントは中国第2位の国美電器がほとんどで、あとは日本料理店とか、日本語学校、英語学校など小さなテナントだけであり、しかもこの周辺の商業施設のすべてに家電量販店があります。

対面には蘇寧電器もありますし、この地域でもっとも集客力が強いと思われる天河城モールにも同じ国美電器が入っています。

広州の人の多さと、消費意欲の強さからすると現状問題はないのかもしれませんが、競合店が多いことと、このVictory Plazaのテナントがほぼ国美電器のシングルテナントであることが気になります。国美電器もこちらのほうが売り場面積が大きいのですが、天河城モールの国美電器のほうが集客状況はよいように見えました。

オフィスビル部分は多くの会社が入っており、特に問題はないように思いました。


Victory Plaza全景です。ビルの上部部分にREITのロゴが入っています。
Victory Plaza2

内部の様子です。

Victory Plaza3

Victory Plaza4

Victory Plaza5


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Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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