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Plaza Singapura(Capita Mall Trust)見学 8月25日

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オーチャードロード駅周辺の物件を、Mount Elizabeth Hospitalも含めてみたので、オーチャードロードを東に向かって歩きました。(青い線)オーチャードロード沿いには、ショッピングモールや商店がならんでおり、ウインドウショッピングしながら歩くのは楽しいと思います。

Plaza Singapura

30分も歩くとCapitaMall Trustの物件、Plaza Singapuraが左手に見えてきます。(青丸)
地下鉄の駅が3つも交差する交通の要衝であるDhoby Ghaut駅に直結しており、アパレルや電器店(ベスト電器でした)やスーパーのカルフール、レストランとなんでもそろっている隙のないショッピングモールという感じで、通勤の帰りに買い物して帰るという人のニーズに対応しているモールだと思いました。

立地的には非常にいい物件と思いましたし実際お客さんも多かったです。。現在、拡張工事中で、Atrium@オーチャードと統合工事中です。

ところが、本国フランスの不景気がたたってしまったのか、Plaza Singapuraでも大きな場所を占めていたカルフールが撤退してしまうそうです。

カルフール撤退

上の写真は、8月29日のビジネスタイムズ紙ですが、同紙によると、Plaza Singapuraとサンテックシティからカルフールが撤退すると報じています。シンガポールからはカルフールは完全撤退する模様です。

記事によれば、カルフールは1997年にシンガポール市場に参入したが、中長期的に市場のリーダーシップがとれず、規模の経済が働かないので、撤退を決めたとのことです。

スーパー事業は規模を拡大しないと物流コストの削減などの規模の経済を享受することができないため、市場シェアを拡大することが必要になるとのことですが、Cold StrageやGiantといった地元の強豪スーパーの競争力が強く、十分な市場シェアをとれなかったことが敗因で、さらに欧州債務危機の影響で事業を整理しなければならないことも背景にあるとのことでした。CapitaMallとSuntecの対応が気になるところです。




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Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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