Raffles Place のオフィスビル見学 ８月２４日

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Bugis駅の各物件を見学した後、Raffles Placeに向かいました。

地図が見にくい場合はこちらをクリックください。



このあたりは、シンガポールのビジネスの中心街で、特に金融関係のビルが目立ちます。NYのウォール街、ロンドンンのシティ、香港のセントラル、東京の大手町丸の内といったところでしょうか。写真はマリーナベイサンズのあるBay Frontから撮った写真です。



とにかく、物件のひとつひとつが非常に大きいことに圧倒されました。こんな大きなビルは日本では見たことがありません。アジアの金融機関の存在感も大きく、香港のHSBC、地元のDBS、UOB、OCBCは自前のビルをもっているほか、マレーシアのMaybank、ホンリョン銀行のタワービルもあります。欧米系や日本の銀行はこのあたりにあるビルにテナントとして入居しています。

ひとつひとつの建物の規模が大きいので、稼働率を維持するのも大変そうではあります。シンガポールが東南アジアの金融ハブであり続けるかぎり、金融機関が撤退することはなさそうですが。

なお、見た各REITの物件は次のとおりです。CapitaCommercial、K-REIT、FrasersCommercialの物件です。

Marina　Bay　Finnancial　Centre
Six Battery Road
Ocean Financial Centre
One Raffles Quay
55 Market Street
China Square Central:Frasers Commercial Trust
HSBC　Building

この中ではChinaSquare　CentralがRafflesPlaceとChinaTownの中間に位置しており、物件は大きいのですが、中華街の商店がそのまま入っているようなテナントだったりしてやや特殊な印象を受けましたが、その他は、だいたいこのあたりにある巨大オフィスビルで、それぞれの差異はわかりませんでした。駅からも同じようなところにあります。物件ひとつひとつというよりも、シンガポールの景気やオフィスビルの需給動向に気を付けてひとからげに見ればいいのではないかと思います。

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