REITツーリズム in 福岡（2）

キャナルシティ博多からバスで博多駅に向かいます。所要時間は５分くらいで、運賃は100円です。地下鉄でも２駅でいけますが、福岡はバスのほうが便利なのでバスを使います。



ＪＲ博多駅に作られた博多阪急です。東急ハンズと阪急がキーテナントで、最上階にはくうてんというレストラン街があります。九州新幹線も開通し、九州全域からの集客が期待できます。REITの物件にはなっておりませんが、昨年の開店から１年たち、集客状況に変化がないかの確認に行きました。開店当初はすごい人でした。



上の写真は東急ハンズの様子ですが、買い物客が多かったです。大きな東急ハンズは九州ではここだけということもあるのでしょうか。



無印商品もテナントとしてはいっています。キャナルシティにもあるのですが、微妙に商品ディスプレイの違いがあります。あちらは衣服とキャリーバッグやインテリアなどと一緒にディスプレイしていたりしますが、こちらは衣服だけでディスプレイしていました。店の大きさはキャナルシティのほうが大きいのでそういうことも影響しているかと思います。個人的には博多阪急かキャナルシティのどちらかに集約したほうが効率がいいような気がしますが。



博多阪急と東急ハンズの間のコンコースに飾ってあった祇園山笠の山車です。もっと大きいのかと思ってました。



博多駅からバスで天神に向かいます。このあたりは東京でいえば銀座でしょうか。福岡の商業の中心であり、三越、大丸、西鉄系のスーパー、ファッションビル、パルコなどが立ち並び、ちょっと行くと、ベスト電器や福岡市役所、ビックカメラなどもあります。博多駅からはやはりバスで１００円、所要時間は１０分くらいです。長らく福岡の商業の中心だった天神ですが、博多阪急開業の影響は大きいようで、だいぶお客さんがとられてしまったようです。


先ほどの写真の真下は地下街となっています。天神地下街の様子です。若い女性向けのファッション関係のお店が通り沿いにずらりと並んでいます。ここで店舗を経営するのは厳しそうだな。と通るたびにいつも思います。私には店ごとの違いがわからず、若い女性店員がセールの上にタイムセールの呼び込みをやったりしていて、いったい何割引きになるんだと思ったりしますが、それでもお客さんが集まるお店というのは決まっていて、その店以外の集客は厳しそうです。

軽くREITツーリズムの予行演習をしてみましたが、感じたのはやはり景気の悪さでした。買い物客もウインドウショッピングが中心という感じでレジに並んでいた人もぱらぱらという感じで、一番お客さんが入っている印象を受けたのは博多駅の隣にあるバスターミナルビルのダイソーでした。

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