REITツーリズム in 福岡（１）

シンガポール、香港でのREIT物件見学旅行、略してREITツーリズムの練習として、福岡についてREITツーリズムを実施してみました。決行した日は８月１５日の午後で、お盆休みということでそれなりに集客もできているのではないかと考えていってみました。暑い日でした。

福岡の商業地は、キャナルシティ博多、博多阪急、天神でさながら三国志のように３つどもえの戦いを展開しているといったおもむきです。今回はその３つそれぞれに行ってみました。

まずは福岡リートの旗艦物件となっているキャナルシティ博多です。見学時間は１時間でした。


場所は福岡の歓楽街、中州からすぐのところにあり、那珂川沿いにあります。夜は屋台がならぶところです。東京でいうと新宿といった位置づけでしょうか。

キャナルシティ博多の業績ですが、下のグラフに示すように年々売上が低下しています。これはおそらく昨年博多駅に開業した博多阪急にお客さんが流れているためと思います。福岡随一の商業地区の天神と、九州新幹線の開業によって九州各地からお客さんを集められる博多阪急に挟まれ、苦しい展開です。



子供連れの人が多く、お客さんもまあまあいましたが、下の写真のような広場にお客さんが集まってしまって、なごんでしまい、肝心の店舗にはあまり人が入っていないような印象を受けました。



広場前のクレープ屋さんには行列ができていました。


さて、キャナルシティにはファストファッションを集めたキャナルシティ・イーストがあります。ユニクロ、Ｈ＆Ｍ、ＺＡＲＡ、コレクトポイントがあり、さながらファストファッション戦争　in 福岡です。ファストファッションが集中的に立地しているのはここと、天神の西通りくらいなので、集客の目玉となることが期待されます。



キャナルシティ・イーストの様子です。ユニクロ、Ｈ＆Ｍと見学しましたが、思っていたよりお客さんの入りが物足りない感じでした。数年前、東京、新宿のＨ＆Ｍに行ったことがあるのですが、キャッシャーの前に長蛇の列ができていたことの記憶と比較して拍子抜けしてしまいました。



ファストファッションについては、別記事で詳しく書きたいと思います。

ショッピングモールはこのモールの広場に見られるように、アメニティの充実が特徴となっている商業施設ですが、個人的にはこれはどうなのかなと思います。アメニティの充実している分だけ管理費がテナントの家賃に上乗せされているはずであり、売り場に徹した百貨店型で立地のよい博多阪急のほうがテナント的には効率がいいような気がします。

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