【書評】ファストファッション戦争

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はじめに断っておきますと、私は30代後半の男性で、服装やファッションにはほとんど関心がありません。

そういうわけで、ユニクロもＨ＆ＭもＧＡＰも全部同じ服に見えますし、服は手頃な値段でベーシックなものであればいいという考えです。ほとんど服も買いません。

このような私ですが、REITの研究、特にリテールセクターのREITを研究するためには、ファッション業界についての知識はある程度持っていなければなりません。CapitaMall　Trustにせよ、Frasers Centre Point Trust、またマレーシアのリテールや中国のリテールにせよ、すべて収益貢献度が高いのは衣料テナントだからです。特に、都心部の物件はファストファッションがキーテナントになることも多いのでなおさらです。

シンガポールREITのリース期間の満期について言えば、リテールやオフィス物件のテナントの満期はだいたい２年から３年、工場や物流などはそれよりちょっと長くて３年から５年、そして病院はさらにそれより長いです。

これはどういうことかというと、リテールREITのビジネスは集客力のあるテナントで物件を埋めることが生命線であり、そのため頻繁にテナントを入れ替えることがあります。流行に左右されるファッション業界のビジネスを考慮に入れているためと言えます。それに対して物流や病院にはリテールほどの流行などありません。ビジネスモデルを比較するとよくわかります。

そこで参考にしたのが、各リテールREITのキーテナントとなっており、世界展開を推進しているファストファッション業界をテーマにした本「ファストファッション戦争」です。



ファッション業界にはまったく知識がない私にも非常にわかりやすく、ユニクロやH&M、Forever21、しまむらなど各ブランドの特徴やそれを支える各社の戦略、最近のトレンド、各売り場の特徴などがわかりやすく書いてあり、また、ユニクロ　VS　H&Mとか無印良品　VS　ZARAというように対立の構図で各章が構成されているのもわかりやすかったです。

シンガポールや香港のショッピングモールの見学の前に読んでおいてよかったです。

また、NHKでやっている「東京カワイイTV」に挑戦してみようと思います。よくアジアの若い女性のファッションなどがとりあげれており、参考になるかもしれないからです。

女性のほうが、リテールREITの投資は向いているかもしれません

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