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マレーシア クアラルンプール郊外エリアのオフィス賃貸料上昇

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引用記事によると、マレーシア、クアラルンプール(KL)のオフィス賃貸料は、最近、KL中心部よりも、KL郊外のほうが上昇率が高いそうです。

その背景には、ペトロナスツインタワーなど高層ビルが立ち並ぶKL中心部は、交通渋滞がひどく、さらに政府がKL中心部になく、KL郊外にあることが理由としてあげられています。ETPのもと、地下鉄開発など政府主導の開発がすすめられていますので、ロビイング活動などが活発に行われていると推察され、それにともないオフィス需要もあるのでしょう。

私が2年前にKLに滞在したときは、確かに交通渋滞が多く(それでもずいぶん昔に行ったバンコクよりましとは思いましたが)ちょっと広い道路を渡るときは一苦労しました。モノレールも2両編成だったので、朝や夕方のラッシュ時は2回ほど待ち、乗ったら乗ったでぎゅうぎゅうづめだったことを思い出します。

今進められている地下鉄の建設が早く終わり、交通渋滞が解消されればいいですね。

ちなみに、マレーシアの首都はKLですが、首相官邸はプトラジャヤにあります。

putrajaya.png



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KL office rental yields developing investor interest

Office rentals within the outskirts of Kuala Lumpur boosted to 18 percent by end-2011 from only 13 percent in 2009, according to Ministry of Finance's National Property Information Centre (NAPIC).

For the last three years, average office rents "within the city centre," covering KL Sentral and Midvalley, have increased to RM3.46 psf per month from RM2.92 psf per month.

Meanwhile, average rent in the "suburban" area, such as Bangsar South (pictured), Bangsar, Mont'Kiara, Damansara Heights and Taman Tun Dr Ismail, jumped from RM 3.10 psf per month to RM3.51 psf per month.

On the contrary, the Purpose-built Office Rent Index Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur report of NAPIC revealed that average rent in the "KLCC-Golden Triangle" area remained consistent for the last three years, increasing approximately one percent from RM4.60 psf per month to RM4.66 psf per month.

Among the KL areas, KLCC recorded the highest office rental at RM11.50 psf per month.

Average rental in the "CBD" area dropped to RM3.27 psf per month from RM3.46 psf per month.

"Our best explanation for this is that some offices are relocating themselves outside the city centre already," said Zailan Mohd Isa, Director at NAPIC.

"We feel that businesses are making decisions together with government policies, especially since the government is having the MRT coming in. This is the best explanation we can see... In the city centre, there are traffic jams furthermore," he said.

The growing investor interest for offices in Kuala Lumpur's suburbs was also reported on the investment market update of DTZ Research, which noted the RM94 million sale of Bangsar South's Tower 8 in The Horizon Phase 2.

Knight Frank's 1H2012 Real Estate Highlights report also revealed that another building with 100,000 sq ft of space was rented out to iCIMB (Malaysia) Sdn Bhd.


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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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