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Axis REITがジョホールの物件を取得へ

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マレーシアRETIのAXIS REITが、ジョホールに産業用不動産を取得する方針を決算発表会で明らかにした。というニュースです。

シンガポールとの国境地域であるジョホール地区は、イスカンダル計画という大規模な投資が実施されており、この地域には、シンガポールの中小企業の移転が期待できるとのこと。

また、ポートフォリオからオフィスの割合を減らすと表明しました。現在のオフィスの物件価格は高く評価されすぎているとの判断のようです。

さらに、保有物件のオフィスビルについて、マルチメディアスーパーコリドーのステータスをとるべく活動することも表明しました。このステータスをとると、賃貸料アップが期待できるようです。



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Axis REIT sees strong growth in Johor

Axis Real Estate Investment Trust (Axis REIT) sees strong growth in Johor driven by Iskandar Malaysia and the migration of Singaporean small and medium-sized enterprises (SMEs).

In a recently held result briefing of Axis REIT, the group revealed its plan to achieve a portfolio asset size of RM1.5 billion upon the completion of its placement and acquisition of Wisma Academy/Annex and Emerson Facility in Nilai.

The group also aims to complete RM228 million worth of new acquisitions in Johor, which were mostly industrial assets.

Given the unattractive pricing of offices and competitive landscape, the industrial properties would be the main focus of the group going forward, said a report by Kenanga Investment Bank Bhd (Kenanga Research).

It noted that the group lowered its office exposure to 43 percent from 66 percent in Q4 2008 as the Klang Valley office segment experienced an oversupply issue.

Additionally, Axis REIT also seeks a Multimedia Super Corridor (MSC) status for offices like Crystal Plaza, Axis Business Campus, Menara Axis and Strateq to further improve its marketability amongst multinational corporations (MNCs).

The research group added that the increasing supply and choices for tenants have made the office segment in Petaling Jaya more challenging.

"We view this as a two prong approach to increase rental rates post obtaining MSC status, and secondly, having a wider tenant market to tap on as we observed that many MNCs now require MSC status spaces."

"Majority of the 29 properties are 100 per cent occupied, except for Fonterra Headquarters, Wisma Kemajuan, Infinite Centre and Axis Plaza which have between 80 per cent to 90 per cent occupancy rate."

"The management is positive that it can achieve more than 90 per cent occupancy rate on the said properties by year end."

To date, Axis REIT had spent RM10.8 million for the refurbishment of Fonterra Headquarters, securing that Fonterra Brands (Malaysia) Sdn Bhd as a new tenant for its Subang Hi-Tech Park asset which has a ‘Build to Suit' programme.

Furthermore, the group has approved a RM6.7 million budget to refurbish Infinite Centre and RM20.9 million for repositioning Wisma Bintang into "Axis Business Campus."


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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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