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Sunlight REIT

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今回の投稿では、Sunlight REITを取り上げます。

香港来訪時は、ワンチャイにある248 Queen’s Road East を見に行こうと思います。

Sunlight1.png

概要

Sunlight REITは香港の中小規模のオフィスビルとリテール物件を組み入れ資産とするREITです。

総評

物件はグレードAのオフィスがひとつの他、グレードBのオフィス物件が大半とリテール物件です。収益の比率はオフィスとリテールがほぼ1:1です。充足率については、オフィスは景気の変化に合わせて上下しますが、リテール物件は高い水準で安定しています。賃貸料の水準は右肩上がりで上昇しています。財務面からみると収益性が低いが、不動産の評価額は高いという典型的な香港REITです。

財務分析
各指標の意味については、こちらをご覧ください。

(割安度)
 資産価値的には割安に見えますが、収益性からは割安とは言えません。

(収益性)
 低いです。       

(財務健全性)
 特に問題はなさそうです。





株価パフォーマンス
Sunlight3.png

 

物件の立地です。オフィスは香港島に、リテールは九龍のほか、郊外にもいくつかあります。



稼働率は、リテールは高い水準を保っていますが、オフィスは変動しています。特に直近の落ち込みがきついようです。

Sunlight5.png

賃貸料は上場以来、右肩上がりです。

Sunlight6.png

収益貢献度の高い物件です。

248 Queen’s Road East 
香港島のワンチャイにあるこのREIT唯一のグレードAのオフィスビルです。

Sheung Shui Centre Shopping Arcade
香港北部にあるショッピングセンターです。

Metro City Phase 1 Arcade
九龍東部にあるショッピングセンターです。


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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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