不動産の売買復調とシンガポールREITの動向

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本日の日本経済新聞の１面「不動産の売買復調 金利低下で投信の取得増える 都市部けん引、１～６月10％増」で不動産の売買が復調していると報じられています。

長期金利の低さを背景にJ-REITが主導しているという記事でしたが、

新聞では触れられておりませんが、海外投資家の資金が日本の不動産に入ってきていることも見逃せない動きかとシンガポールREITの動向を見ていて思います。

国際的な物件利回り(3ページ目）を確認すると、東京の物件の利回りは産業不動産を除いて世界的に見て低い感じがしますし、円高も進んでいるので、シンガポールの人からするとあまり投資妙味はないような気がしますが、シンガポールREITに日本の物件を組み込む動きがいくつかでてきています。

最近では、

・Mapletree Logisticsが日本の物流施設をまとめて取得した。
・クロイソスリテールREITという日本の商業物件を組み入れ資産とするREITが上場する。
・Saizen　REITが札幌、八丁堀の物件を取得した。

ということを確認しています。

REITだけでもそうですので、見えない資金も結構入ってきてそうですね。

日本の不動産市場に関心がある方は、このような海外投資家の動向、特に国内の物件が少ないため、海外展開に積極的なシンガポールの投資家の動向も頭に入れておきたいところだと思います。

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