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CapitaCommercialTrust 決算

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CapitaComm  2012Q2_1

CapitaCommercialTrustが2012年第2四半期の決算を発表しておりますので、プレゼンテーションを見ていきたいと思います。

CapitaComm  2012Q2_17

2012年上半期の収入は、0.6%の増加にとどまった。Six BatteryRoadの収入が低かったのととCapitaGreenの開発のためである。

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一株配当は前期比7.3%増加、対前年比5%増加

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ポートフォリオの大半を占めるRaffles Cityのホテルは契約を更新した。2036年までのリース契約で5年ごとに賃貸料を見直す

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前期比で、総収入は年率5.2%増加、純収入は年率7.8%増加、配当可能利益は年率7.5%増加

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収益はオフィスが62%、リテール部門から22%、ホテルから16%が収入源の構成となっている。

CapitaComm  2012Q2_6
物件ごとの収益構成を見ると、ラッフルズシティが34%、Capital Towerが18%となっている。

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リバイナンスは2015年と2016年に多い。貸し手は分散されている。

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債務のプロフィール

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・無担保負債が多く、固定金利負債が大半なので、自由度が高く、金利リスクも低い

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良質な物件を取得し、開発、拡張を施して売却し、また良質な物件を取得するというサイクルで運用している。

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開発案件のCapitaGreenは計画通りに進捗しており、26%完了

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SixBatteryRoadの拡張も順調である。

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ポートフォリオの稼働率はシンガポール平均を上回っている。

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上位10位のテナントで収益の46%を占める。

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テナントの業種は35%が金融機関、15%がホテル、13%がホテル、消費財など

CapitaComm  2012Q2_16
オフィスのリース期間は分散されている。




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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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