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Mapletree Logistics 2012年度決算

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Mapletree Logistics の2012年度の決算発表がありましたので、プレゼンテーションを見ようと思います。

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・2011年から2012年にかけて、シンガポールで11、日本で8、韓国で2つの物件を取得した。物件の利回りは6.2%から9.3%の間である・
・稼働率は98.7%であり、賃貸料改定など内部成長で年率5.6%を達成した。


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配当可能利益は69.9百万シンガポールドルから199.9百万シンガポールドルに増加した。

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永久債を発行し、債務の平均マチュリティは4.2年となり、負債比率は35.2%となった。

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上場来の一口配当の推移

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配当利回りは7%で、シンガポール10年国債とのスプレッドは5.3%である。

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実効負債比率は35.2%に低下し、平均負債満期期間は4.2年に延長できた。

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負債の満期は短期に集中していたが、分散することができた。そのためリファイナンス時に強靭な財務体質となった。
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リース可能面積の推移

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テナントは分散されており、特定顧客に集中していない。

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リース期間は長期であり、収益は安定的である。1度にリースの満期が来るテナントは14%未満に過ぎない。

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物件の地理的分散状況。シンガポール、日本、香港と続く

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今後の戦略は規模を拡大し、高い利回りが得られる新しい市場に参入していく




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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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