Entries

Ascendas REIT 2012年第1四半期

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村


人気ブログランキングへ


Ascendas REITが2012年第1四半期の業績を発表していますので、プレゼンテーションを見ていきたいと思います。

Ascendas 2012Q1_1

Ascendas 2012Q1_2
・投資が終わったことにより、総収入は年率18.4%の増収だった。
・純収入は年率13.9%の増収だった。
・配当可能利益は年率16.1%の増加だった。
・一口配当は10.3%増加した。
・負債比率は32.7%に減少した。
・賃金改定では平均で11.6%賃貸料を上げることができた。

Ascendas 2012Q1_3
・管理費用が31.1%増加したのは、保有物件が増えたことと、税金、電気代が上がったことが原因である。

Ascendas 2012Q1_4
・配当可能収入は5%増加、一口配当は0.9%増加した。

Ascendas 2012Q1_5
・新規取得は、中国上海のビジネスパーク、開発案件はシンガポールのユニリーバ向けの案件である。

Ascendas 2012Q1_6
・負債比率は前期より上がった。

Ascendas 2012Q1_7
・負債の満期はよく分散され、満期が集中することを避けている。
・一回当たりのリファイナンスの金額は、400万シンガポールドルを超えることはない。
・ポートフォリオの物件のうち58.5%の物件が担保となっていない。

Ascendas 2012Q1_9
稼働率は高い水準を維持している。

Ascendas 2012Q1_10
稼働率はシンガポールの平均並みかそれ以上であり、特にビジネスパークの稼働率は高い。

Ascendas 2012Q1_11
リース期間の満期の平均は4年、よく分散されている。

Ascendas 2012Q1_12
業種はよく分散されている。


Ascendas 2012Q1_14
工場ではなく、バックオフィスや倉庫、研究施設の割合が高い。

Ascendas 2012Q1_15
特定のテナントに集中していない。

Ascendas 2012Q1_16
賃貸料の改定はうまくいっている。

Ascendas 2012Q1_17
稼働率の高いビジネスパークの賃貸料は高い水準である。

Ascendas 2012Q1_18
・URAによれば、産業用不動産の賃貸は1.8%増加し、賃貸料は7.3%上昇している。
・現在の賃貸料相場水準は、このREITの物件の賃貸料の水準よりも16から35%ほど高い水準であり、賃貸料改定により、より高い水準を期待できる。

Ascendas 2012Q1_20
このREITの強みは
・産業用不動産REITで最大かつ健全でよく分散されたポートフォリオであること
・スポンサーは産業不動産セクターで20年以上の実績がある。


Ascendas 2012Q1_21

・ダウンサイドリスクにも備えている。リース期間は4年間と長く、長い期間のリース契約にはエスカレーション 条項がついている。38%のリースにエスカレーション条項がついている。そのうち32%は消費者物価指数に連動する。




姉妹ブログ「得する海外WEBサイト」では、著作権侵害防止機能付き英文添削、GRE、GMAT対策e-Learning、格安海外航空券、世界中の雑誌が読める電子書籍サービスなど便利な海外WEBサイトを紹介しています。
こちらからご覧ください → 「得する海外WEBサイト





ブログランキングに参加しています。クリックいただくと記事を書く励みになります。よろしくお願いします。

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村


人気ブログランキングへ
Use trackback on this entry.
http://asiareitsouken.blog.fc2.com/tb.php/157-cb8f4cd1

Trackbacks

Comments

Post a comment

Post a comment
Only the blog author may view the comment.

Appendix

カレンダー

03 | 2017/04 | 05
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 - - - - - -

プロフィール

ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

姉妹ブログ「インターネットで英語生活」は、英語に抵抗がない方向けの、英語WEBサイトを使って安く買い物をしたり便利なサービスを使うノウハウなどに関するブログです。英語WEBサイトを利用することで、せっかく勉強した英語を使って日本でも日常生活で得できるノウハウを紹介します。

Twitterでブログのネタ、経済や相場ネタ、ときどき愚痴をつぶやいてます。
ASIA REIT LABOをフォローしてみてください。



このブログをはてなブックマークに追加
このエントリーをはてなブックマークに追加

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

不動産投資対象国の人気投票

FC2カウンター