シンガポールの不動産投資活動は48％増加、海外投資が大半

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ＤＴＺリサーチによれば、シンガポールにおける不動産の投資活動は2012年の第２四半期は48％上昇した。
しかしながら、2012年の上半期は、不動産投資は年率32％下落した。政府の不動産売却額も過去４四半期の平均の48％から43％に減少した。

REITは第１四半期には不動産の買い手だったが、第２四半期では売り手に転じ、REITによる物件取得は61％減少した。

海外不動産取得の動きは４３％増加した。DTZアジア太平洋のヘッドによれば、シンガポールに対する海外投資家からの問い合わせは増えたが、それ以上に高い利回りと成長機会をもとめて、彼らは中国や日本、オーストラリアといった地域に関心をもっている。2012年の不動産投資金額は2011年よりも減少するだろうとのことであり、また、シンガポールでは需要者に対して供給者が多く、そのため不動産取引が終了するまでには時間がかかるであろうとの見通しである。

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48% surge in Q2 real estate investment activity

Real estate investment activity in Singapore surged 48 percent to S$6.9 billion in Q2 2012, according to DTZ Research.

However, for the first-half of 2012, investment deals fell 32 percent year-on-year to S$11.6 billion from S$17.1 billion. Government land sales also declined to 43 percent, down from the historical average of 48 percent seen in the last four quarters.

Reits, which were net buyers in Q1, became net sellers last quarter. This is attributed to divestments made to achieve greater value for the unit holders.

Meanwhile, acquisitions done by Reits declined 61 percent to S$290.1 million.

Only two investment acquisitions by Reits took place in Q2, with K-REIT expanding its stake in Ocean Financial Centre and Cache Logistics Trust acquiring Pandan Logistics Hub.

In addition, cross-border activity improved by 43 percent, due to inter-regional fund purchases, which comprised 57 percent of Q2 cross-border investment.

“Although we see an increase in enquiries from foreign investors, they are also looking to other countries, such as China, Japan and Australia, for growth opportunities and higher yields. Against this backdrop, 2012 investment sales activity is likely to be less than 2011′s S$28.6 billion,” said Chua Chor Hoon, Head of Asia Pacific Research at DTZ.

DTZ’s analysts expect Reit activity and developers purchasing GLS sites to dominate 2H2012 investment activity. This includes the expected listings of Ascendas Hospitality Trust and Far East Hospitality Trust and the divestment of Somerset Grand Cairnhill by Ascott Resident Trust.

“Deals are taking longer to complete as there are more sellers than buyers in the market and there is still a pricing gap between sellers’ and buyers’ expectations,” noted Shaun Poh, Head of DTZ Investment Advisory Services and Auction.

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