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Perennial China Retail Trust

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今回の投稿では、Perennial China Retail Trustをとりあげます。

Perennnial China1

概要
Perennial China Retail Trustは、中国のショッピングモールで運用しているREITです。規模的には10億アメリカドル未満の小型のREITと言えます。

総評
Capitaland系のCRCTが中国の都会中心ならば、これは郊外型物件といえるでしょう。私は中国の地理に明るくないので判断つきかねますが、中国REITに投資するのであれば、CRCTを選びます。その理由はスポンサーがしっかりしていることと、物件が都会にあるので安心感があるということです。

上場したばかりであり、物件取得もこれからのようですので、開発物件が収益を生み出し、ディスクローズが進んだあとで、中国国内で地域分散を図りたいという場合には検討すればよいと思いますが、現時点では時期尚早という感じがします。

財務分析
各指標の意味については、こちらをご覧ください。

(割安度)
 株価純資産倍率的には割安です。開発中の物件が多く、収益が追い付いていないということでしょう。

(収益性)
 開発中の物件が多いことを反映して、収益性は低いです。  

(財務健全性)
 健全です。

 
為替リスクについてはこちらをご覧ください。

Perennnial China2



スポンサー
スポンサーは、Perennial Real Estateという不動産ファンド会社です。

その他

物件の立地です。現在保有中の物件が5つの他、いくつか取得予定の物件があるようです。シェンヤン、成都、フォーシャンと地方物件ばかりです。中心はシェンヤンです。


Perennnial China4



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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

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