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シンガポールMAS 消費者物価指数見通し引き上げ

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへシンガポールの中央銀行にあたるMASがインフレ率見通しを上方修正しました。景気見通しは不透明で停滞が予想される中、インフレ率が上方修正されると、金融緩和も難しそうです。この状態が悪化するといわゆるスタグフレーションということになり、経済環境としては悪い状況です。シンガポール金融通貨庁CPI見通し下...

REITツーリズム シンガポールで見に行く物件候補リスト

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ多分に自分用のメモですが、REITツーリズムをするうえで、シンガポールで見に行く物件候補リストです。あくまで候補です。立地と日程を考慮に入れてこれから絞っていこうと思います。CapitaMall TrustRaffles City地図最寄駅:City HallClarke Quay最寄駅:Clarke QuayThe Atrium@Orchard最寄駅:Dhoby GhautBugis+最寄...

REITツーリズムの計画

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへこの記事は適宜アップデートします。last update:2012/7/318月か9月に香港とシンガポールのREITの物件を実際に見に行く旅行を計画しています。医療ツーリズムならぬREITツーリズムです。香港もシンガポールもそれぞれ一度ずつ訪問したことがありますが、シンガポールは学生時代、香港は10年ほど前なので記憶が定かで...

パビリオンの「 東京ストリート」 が開設1周年 23日に記念式典を開催

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへPavillion REIT関連のニュースがありましたので記録しておきます。私がパビリオンに行ったときには、東京ストリートなどなかったのですが、日本文化への関心はマレーシアでは確かに高そうでしたので東京ストリートは人気があるのかもしれません。日本料理は、非常に高いのに大人気ですし、何度か入ったスターバックス...

CIMBがMapletre Industrialを格下げ

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへCIMBはマレーシアの銀行グループです。同社が先日決算を発表したMapletree Industrialの株価判断を引き下げました。現状のレバレッジ比率では、外部成長が期待できず、現在の環境では賃貸料の増加も期待できない。PBRは1.2倍であり、割高。という判断をした模様です。いわゆるアナリストがREITの決算をどのように判断...

Ascendas India 2012年第1四半期決算

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへAscendas Indiaが2012年第1四半期の決算を発表していますので、プレゼンテーションで確認したいと思います。シンガポールドル高、インドルピー安は依然として続いており、業績に影響を与えています。・インドルピー建てでは増収です。・投資主総会で、許容レバレッジ比率を上げました。インドルピー建てでは増収、シン...

Starhill Global REIT 2012年第2四半期決算

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへStarhill Global REITの2012年度第2四半期決算がでましたので、プレゼンテーションを見たいと思います。総収入は対前期比で4.8%増加、純収入は4.4%増加、配当は3.8%増加配当は年々増加している。債務の構造ポートフォリオの構造稼働率は99.5%リースの構造、期間は平均7.5年シンガポールのWisma At...

Mapletree Industrilal Trust 2012年第1四半期決算

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへMapleTree Indsutrial Trustが2012年第1四半期決算を発表していますので、プレゼンテーションを見たいと思います。2011年度決算の発表時から大きな変更はないようです。前四半期と比較して、総収入は0.9%増加、純収入は6%増加、配当は1.8%増加稼働率は94.9%で前四半期と変わらず、賃貸料は若干増加開発案件のW...

Capita Retail China Trust 2012年第2四半期決算

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへCapita Retail China Trustが2012年第2四半期決算を発表しておりますので、プレゼンテーションを見たいと思います。・総収入は前期比18.2%増加・純収入は前期比15.1%増加・配当は前期比12.1%増加・純収入の増加は、ショッピングモールが好調だったため負債の満期構造ポートフォリオの稼働率賃貸料の改定状況リ...

FIrst REIT 2012年第2四半期決算

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへFirst REITの決算が発表されておりますので、プレゼンテーションを見たいと思います。・総収入は前期比6.1%増加・純収入は前期比6.1%増加・配当は前期比23.1%増加・収入の増加要因は主として、2011年に取得した韓国の病院が収益に貢献してきたため・健全な収益構造は、シンガポールの物価指数に応じて賃貸料が改定さ...

マネーロンダリング問題で揺れるHSBC香港への口座開設に関する影響について問い合わせしてみました

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへアジアREITをはじめ、海外投資をするときに、HSBC香港で口座を開いて利用されている方も多いかと思います。また、これから、HSBC香港で口座開設を検討されている方もいらっしゃるかもしれませんので、ご報告します。HSBC香港にマネロン問題が口座開設に影響するかどうか問い合わせをしてみました。2、3日...

イスカンダル計画

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへマレーシアのイスカンダル計画とは、シンガポールとの国境地域であるジョホールバルの開発計画です。巨大な投資計画であり、世界的にも注目されているプロジェクトです。総額950億マレーシアリンギットですので、日本円に直すと約2兆3億円です。マレーシアの物価感覚でいうととてつもない金額ですね。そのイスカンダ...

上半期のチャンギ空港利用者、2,500万人に

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ観光ネタが続いて恐縮ですが、興味深いデータがいくつか掲載されていたので、掲載します。まず、LCCの利用率ですが、だいたい3割くらいなんですね。日本よりははるかに利用率は多いのでしょうが、案外少ないなあという印象です。というのは、所得水準が低いインドネシアや中国の観光客が多いので、もう少しLCCの利用率...

シンガポール国際観光収入、中国人の支出増え1-3月期は前年比8%増

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ何度か、シンガポールの観光産業、そしてホテルREITは有望なようだと書いてきましたが、シンガポールの観光産業は好調なようです。中国人の観光客は24%増加。すごいですね。宿泊料も上昇しているようです。今後もホテルの部屋数の供給よりも需要の増加のほうが上回る状況は続くと予想されていますので、すでに世界的...

マレーシア 原発建設予定地7カ所、政府がすでに選定か

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ連日のように反原発デモが展開されておりますが、原発を避けて国外に移住する動きもあるようだとこの記事でかつて書いたことがありました。日本人に移住先として最近人気のマレーシアですが、マレーシアでも原発建設の動きがどうやらあるようです。マレーシアは松下電器が最初に進出した国であり、電子電気機器、半導体...

シンガポールのタイガービール争奪戦

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへREITには直接関係ない話題かもしれませんが、Frasers CentrePoint TrustとFrasers CommercialのスポンサーであるFrasers&Neaveに関する話題なので、一応、記事にしておきます。タイガービールで有名なFrasers & Neaveが2位株主であるAsiaPacificBreweries(APB)を巡って、国際的な争奪戦が起こっています。この記事...

マレーシアREITの税制

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへシンガポールREITの税制、香港REITの税制について触れましたので、マレーシアREITの税制についても触れておきたいと思います。アジア諸国のREITの制度や税についてまとまっている資料として、Baker & Mckenzieという法律事務所が出版しているAsia Pacific REIT Surveyという資料があります。この資料に、マレーシアRE...

香港REITの税制

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへシンガポールREITの税制に続いて、香港REITについての税制について確認しようと思います。アジア諸国のREITの制度や税についてまとまっている資料として、Baker & Mckenzieという法律事務所が出版しているAsia Pacific REIT Surveyという資料があります。この資料に、香港REITの税制についての記述がありますので、記...

シンガポールREITの税制

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ先日、読者さまからメールを頂戴し、アジアREITについての税金の取り扱いについて記事にしてほしいというお話がありました。なかなかまとまっている資料がなかったのですが、やっと見つけました。メールを送っていただいた方、どうもありがとうございます。読者さまで、アジアREITに関するご質問や疑問などがありました...

12年インドネシア成長見通しは6%、世界経済の不振影響も=世銀

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ内需主導のインドネシア経済と思っていたんですが、世界不況の影響はさけられずですか。[ジャカルタ 12日 ロイター] 世界銀行は12日の声明で、インドネシアの2012年の成長見通しを6%とした。また、2013年の成長率見通しは基本シナリオで6.4%としたものの、世界経済の深刻化から4%前後に落ち込...

人民元取引、ロンドンとシンガポールがリード

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ中国人観光客、貿易の増加に続き、中国との金融取引についてもシンガポールはリードしようとしています。中国本土の不動産を物件とする2つのシンガポールREITにとってもポジティブな動きと言えるのではないでしょうか?シンガポールは抜け目のない国ですね。人民元取引、ロンドンとシンガポールがリード中国が通貨・人...

インドネシア中銀総裁、銀行統合推進へ単一持株政策の緩和方針示す

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへインドネシアの銀行間の合併を促進する方針に関するニュース。銀行が弱いと、信用創造が働かず、消費や投資が活発になりませんので、いいことだと思います。銀行の統合がすすめば、LippoMalls Indonesian Retail TrustやFirst REITにも長期的にも好影響でしょう。インドネシア中銀総裁、銀行統合推進へ単一持株政策の...

シンガポール6月CPI、市場予想上回る前年比5.3%上昇

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへシンガポールの6月消費者物価指数は5.3%上昇。予想より強い結果となりました。シンガポール6月CPI、市場予想上回る前年比5.3%上昇シンガポール統計局が23日発表した6月のCPI(消費者物価指数)は113.1となり、前年同月比5.3%上昇した。5月の5.0%から上昇率が拡大したほか、市場予想の...

Starhill REIT

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ今回の投稿では、Starhill REITを取り上げたいと思います。概要Starhill REITは、マレーシアのホテルとシンガポールのREITで運用しているREITです。総評物件が2つしかなく、クアラルンプール都心部のJWマリオットがパフォーマンスに非常に大きな影響を与えるREITです。シンガポール上場のStarhill Global REITの優先...

CapitaMall Malaysia Trust 2012年第2四半期決算

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへCapitaMall Malaysia Trustが2012年第2四半期決算を発表していますので、プレゼンテーションを見たいと思います。配当可能利益は25.3%増加、配当は5.5%増加総収入は前年同期比24.7%増加、純収入は19.6%増加総収入増加の原因は、主として,East Coast Mallが収益に貢献しだしたこととGurney Plazaの拡張が終了し...

CapitaMalls Malaysia Trust

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへ今回の投稿では、私がアジアのREITに関心をもつきっかけとなった、CapitaMalls Malaysia Trustをとりあげたいと思います。概要CapitaMallsMalaysiaTrustは、シンガポールの不動産会社、キャピタランドがマレーシアのショッピングモールに投資するREITです。規模的にはマレーシアREITでは大きい方です。再掲になります...

Pavillion REIT

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへシンガポール、香港のREITをひととおり見ましたので、今日からマレーシアのREITについて見ていきたいと思います。概要Pavillionは、私も何回か行ったショッピングモールのREITです、現時点ではマレーシアでは最大級のREITになります。場所はマレーシアの銀座にあたるブギッビンタンのモノレールの駅から歩いて10分く...

ファイナンシャルエンジニアリング Champion REITの場合 

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへファイナンシャルエンジニアリングによる、REITの利回りのお化粧について、Prosperity REITに続いて、Chamipon REITの事例も見たいと思います。ロイターニュースの一部ですが、Champion REITもIPO時にファイナンシャルエンジニアリングを使って、利回りをかさ上げし、スポンサーが物件を相場実勢よりも高く売ったこと...

ファイナンシャルエンジニアリング Prosperity REITの場合

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへREITのIPO時のリスクとしてファイナンシャルエンジニアリングによる利回りかさ上げがあったことについて、この記事を書きましたが、その実際の例としてProsperity REITの事例を見たいと思います。銘柄分析をしていてProsperityREITの財務諸表はいかにも不自然なことをこの記事で述べておりますが、これはIPO時の事情と...

REITのIPO銘柄のリスク ファイナンシャルエンジニアリング

お読みいただく前に、ランキングアップに協力くださると大変助かります。にほんブログ村人気ブログランキングへすべてのREITがそうだとは言いませんが、REITのIPO銘柄には注意して投資したいものです。なんらかの理由で不動産価格は高いが、賃貸料が低く物件利回りが低いため、物件に買い手がつきにくい状況があったとします。スポンサーとなる不動産会社からすれば、保有物件を売却するときには当然高く売却したいというインセン...

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ASIA REIT LABO

Author:ASIA REIT LABO
J-REIT投資で資産が3分の1になったことも5倍になったことも経験したREIT(不動産投資信託)愛好家。マレーシア訪問をきっかけにアジアのREIT(不動産投資信託)が今後重要な資産運用手段になると確信し、研究を開始。投資家のジム・ロジャースに憧れている証券アナリスト

姉妹ブログ「インターネットで英語生活」は、英語に抵抗がない方向けの、英語WEBサイトを使って安く買い物をしたり便利なサービスを使うノウハウなどに関するブログです。英語WEBサイトを利用することで、せっかく勉強した英語を使って日本でも日常生活で得できるノウハウを紹介します。

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